はじめに
実は、条件を満たせば市街化調整区域でも建築可能です。この記事では、不動産の専門家LogiLabo（ロジラボ）が、市街化調整区域での建築についてわかりやすく解説します。
1. 市街化調整区域とは？
都市計画法により、市街化を抑制するエリアとして定められた地域です。
- 原則：新たな建物の建築はできない
- 例外：一定の要件を満たす場合、建築可能
市街化を進める「市街化区域」とは逆で、住宅・工場・倉庫などの新築は厳しく制限されています。
2. 市街化調整区域でも建築できるケース
✅ 既存宅地（43条但し書き道路）
・昭和45年の法施行前から宅地として工場利用されていた土地
・過去に工場や建物が建っていた証明ができる場合
✅ 開発許可を得るケース（都市計画法29条）
・一定規模以上の開発行為を伴うとき
・地域の土地利用計画に適合する場合
・愛知県など一部自治体では、**「開発審査会基準」**に基づいて判断
✅ 特定用途制限緩和（地域指定）
・地域によっては工業系施設に限り、建築可能な区域指定がされている場合あり
※これらはすべて事前協議と許可が必要です。
3. 申請の流れ
- 土地の調査（用途・接道・地目など）
- 建築士・不動産会社との相談
- 行政への事前相談（市役所や都市計画課）
- 必要書類を整え申請
- 許可取得後に設計・着工
4. 注意点と費用
- 許可までに数ヶ月〜数年かかる場合があります
- 測量・開発申請・設計費用などの追加費用が発生することも
- 近隣住民からの理解や説明が必要な場合もあります
5. LogiLaboのサポート内容
- 対象エリアでの市街化調整区域判定
- 建築可能性の事前調査
- 建築士・測量士・行政書士との連携サポート
- 必要な手続きのワンストップ対応
まとめ
市街化調整区域でも、条件を満たせば工場・倉庫の建築は可能です。ただし、通常の土地よりも専門的な知識と行政との調整が求められます。
LogiLabo（ロジラボ）では、これまで多数の「調整区域×工場・倉庫」案件をサポートしてきた実績があります。お気軽にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 市街化調整区域でもすぐに建てられますか？
→原則NGですが、条件を満たせば許可が下ります。まずは土地の状況を調査します。
Q. 他の不動産屋では断られましたが相談できますか？
→はい。実績がありますので、セカンドオピニオンとしてもご利用ください。
